Aksaray'da son aylarda kiralık konut piyasasında alışılmadık bir durum yaşanıyor. Bir süredir yüksek kira fiyatları ve kiralık ev bulma zorluğu ile anılan şehirde, kiralık ev ilan sayılarındaki belirgin artış, piyasanın dengesini alt üst etti.
Yaşanan bu değişim, özellikle yüksek kira beklentisi olan ev sahiplerini tedirgin etmeye başladı.
Kiralık Ev Bolluğu Piyasayı Tersine Çevirdi
Uzun bir dönem boyunca Aksaray'da kiralık evler neredeyse "kara borsa" haline gelmiş, çıkan kiracının yerine anında yeni bir kiracı bulunabilmişti. Ancak son verilere göre kiralık konut stoku hızla artarak, evlerin aylarca boş kalmasına neden oluyor.
Piyasadaki bu ani dönüşümün en önemli nedenlerinden biri olarak, Suriye ve diğer yabancı uyruklu vatandaşların bölgedeki konut talebinin azalması gösteriliyor.
Daha önce bu nüfusun etkisiyle artan talep, son dönemdeki göç hareketlilikleri ve düzenlemelerle birlikte düşüşe geçti. Bunun sonucunda, pazara hızla geri dönen yüzlerce boş daire, arz fazlası yarattı.
Ev Sahipleri Artık Kiraları İndiriyor
Bu durum, ev sahiplerinin stratejilerini kökten değiştirmesine yol açtı. Daha önce fahiş artışlar talep edebilen ve "boş kalırsa kalsın" rahatlığında olan mülk sahipleri, şimdi dairelerini kiraya verebilmek için aceleci davranıyor.
Ev sahipleri, mevcut kiracının çıkmasının ardından talep ettikleri yeni ve yüksek kira miktarının altına bile kiracı bulmakta zorlanıyor. Bu, kiracıların pazarlık gücünün arttığını ve kiraların artık piyasa koşullarına göre belirlenme eğilimine girdiğini gösteriyor.
Bir an önce kiracı bulma derdine düşen ev sahipleri, geçmişteki yüksek kira artışı ısrarlarından vazgeçerek fiyatları aşağı çekmeye başladı.
Bu gelişme, Aksaray'daki emlak sektöründe önemli etkiler yaratabilir:
Kiralık konut arayanlar için seçenekler artarken, kiraların bir süre daha düşüş eğiliminde olması bekleniyor.
Yatırımcı Dikkati: Konut yatırımcılarının, kira getirilerinin düşmesi riski nedeniyle alım kararlarını bir süre ertelemesi söz konusu olabilir.
Aksaray'daki bu arz fazlasının kalıcı olup olmayacağı, önümüzdeki aylarda bölgedeki göç hareketliliğine ve inşaat sektörünün hızına bağlı olacak.